Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК. Ведём расчёты с жильцами и ресурсниками, применяем освобождение от НДС и не забываем о ГИС ЖКХ.
Нажмите на карточку, чтобы узнать, чем особенность важна для ваших налогов.
Льгота работает только при раздельном учёте облагаемых и необлагаемых операций. Без него входящий НДС нельзя ни принять к вычету, ни учесть в расходах.
Калькулятор НДС на УСН →Нормы проверены на ноябрь 2026 года. Когда закон меняется, мы пересчитываем налоги клиентов первыми.
Услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги, купленные у ресурсоснабжающих организаций, освобождены от НДС по ст. 149 НК РФ при соблюдении условий.
Взносы жильцов ТСЖ на содержание и капремонт не облагаются налогом, если учтены раздельно и потрачены по назначению.
Сведения о начислениях и платежах размещаются в ГИС ЖКХ, за просрочку штрафуют.
По каждой ситуации коротко: что говорит закон, сколько стоит ошибка в рублях и что делаем мы. Нормы и цифры актуальны на ноябрь 2026 года.
Взносы на капремонт и целевые взносы ТСЖ не являются доходом (ст. 251 НК), если используются по назначению. Коммунальные услуги, перепродаваемые жильцам, освобождены от НДС (подп. 29 и 30 п. 3 ст. 149 НК).
Без раздельного учёта целевых средств налоговая признаёт их доходом. С 5 млн ₽ это 300 000 ₽ налога на УСН 6% плюс штраф.
Ведём отдельный учёт целевых средств, коммунальных услуг и собственных работ.
Смета ТСЖ и отчёт о её исполнении утверждаются общим собранием, а данные размещаются в ГИС ЖКХ (Жилищный кодекс и закон № 209-ФЗ).
Жильцы оспаривают расходы, Жилинспекция выносит предписание и штраф, а правление рискует личной ответственностью.
Готовим смету, отчёт для собрания и документы для ГИС ЖКХ.
УК и ТСЖ платят ресурсникам по показаниям общедомовых приборов, а жильцы по своим. Разница ложится на организацию.
Задолженность перед ресурсником растёт из-за долгов жильцов, а пени по ЖКХ начисляются по 1/130 ключевой ставки.
Ежемесячно сверяемся с ресурсоснабжающими, считаем общедомовые нужды и ведём работу с долгами.
Передвиньте ползунок: покажем налог на УСН 6%, нужно ли платить НДС и укладываетесь ли вы в лимит патента. Ставки и пороги 2026 года.
В вашей отрасли основные услуги могут быть освобождены от НДС по ст. 149 НК РФ. Тогда НДС считается только с облагаемой части выручки, а это нужно проверить на ваших цифрах.
Участок клиента знает не один человек, задачи и переписка хранятся в CRM. Отпуск или больничный бухгалтера на сроки не влияют, а спорные операции и ответы налоговой смотрит аттестованный специалист.
Аттестованный налоговый консультант, аттестат № 20183. Главный бухгалтер с 2005 года, одна из руководителей АБК.
О консультанте и её документах →
Аттестат «Главбух»Главный бухгалтер малого предприятия 
Аттестат «Главбух»Бухгалтер по расчёту заработной платы 7 точек контроля с учётом особенностей отрасли. Найденные ошибки исправляем уточнёнными декларациями раньше, чем их увидит инспектор.
Цена зависит от числа домов, квартир и сотрудников. Точную стоимость назовём после короткого разговора о вашем бизнесе.
| УСН без сотрудниковв месяц | от 7 000 ₽ |
| УСН без сотрудников, если выставляем документы покупателям (счета, акты)в месяцпо договорённости | от 10 000 ₽ |
| С сотрудниками, от 1 до 3 человекв месяцза каждого следующего сотрудника +2 000 ₽ | 10 000 ₽ |
| Патент с сотрудникамив месяц | от 10 000 ₽ |
| Патент без сотрудниковпостоянный бухгалтер обычно не нужен. Если нужно оформлять документы покупателям, цена по договорённости | по задачам |
| С НДС (УСН с НДС или ОСН)в месяц | от 17 000 ₽ |
| Заявление на уменьшение патента на взносы | 1 000 ₽ |
| Нулевая отчётность, компания без операцийв квартал | 10 000 ₽ |
| УСН 6% без НДСв месяц | от 10 000 ₽ |
| УСН 15% без НДСв месяц | от 15 000 ₽ |
| УСН с НДС 5% или 7%в месяц | от 17 000 ₽ |
| ОСН с НДС 22% и налогом на прибыльв месяц | от 17 000 ₽ |
| Каждый сотрудникв месяцдобавляется к стоимости обслуживания | 2 000 ₽ |
| Восстановление учёта50% месячной стоимости обслуживания за каждый месяц восстановления | по договорённости |
Сергей Владимирович Аверкиев, директор АБК · обновлено 9 ноября 2026
Учёт ТСЖ и управляющей компании держится на начислениях жильцам и расчётах с ресурсоснабжающими организациями. Целевые средства (взносы на содержание, капремонт) учитываются отдельно и не облагаются налогом при использовании по назначению. Доходы от аренды общего имущества облагаются. Все начисления и платежи раскрываются в ГИС ЖКХ.
Схемы, графики с расчётами, выбор режима и НДС, ответы на частые вопросы собраны в статье «Особенности бухучёта ТСЖ и управляющей компании в 2026 году: полный разбор». Учёт у нас ведёт не один бухгалтер, а команда: бухгалтер по вашей отрасли, специалист по зарплате и налоговый консультант, а замена на время отпуска или болезни находится в тот же день.
Учёт ТСЖ, ЖСК и УК: начисления жильцам, ресурсники, целевые средства и капремонт, доходы от аренды общего имущества, НДС, ГИС ЖКХ, смета. Схема, графики, календарь.
Читать →Председателю ТСЖ или ЖСК: как составить смету доходов и расходов, что должно быть в отчёте об исполнении сметы, какие цифры проверить до общего собрания и ревизии.
Читать →
Медицина, общепит, фитнес, ветеринария и детские центры могут не платить НДС с основных услуг. Разбираем, зачем нужен раздельный учёт и сколько стоит ошибка.
Читать →
Сдача квартир и посуточная аренда Патент, УСН или самозанятость. Защита от блокировок. 
Гостиницы и хостелы НДС 0% на проживание, туристический налог, классификация. 
Агентства недвижимости Агентские договоры, задатки, проверка для 115-ФЗ. 
Общепит Освобождение от НДС по ст. 149, ЕГАИС, Меркурий, касса. Оставьте телефон: разберёмся в особенностях вашей отрасли и подскажем, как платить налоги спокойно.
Удобнее написать? Мы на связи:
+7 (846) 229-53-30Мы используем cookie, чтобы сайт работал, и для анализа посещаемости. Нажимая «Принять», вы соглашаетесь с политикой cookie и обработкой данных.